O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls) concluiu a venda integral de sua participação de 30% no Shops Jardins, empreendimento localizado na região dos Jardins, em São Paulo (SP).
A operação foi realizada pelo valor de aproximadamente R$ 20 milhões, pagos à vista por meio de compensação de créditos, com subscrição de cotas na 3ª emissão do fundo comprador, o JHSF Capital Malls.
Com a transação, o XPML11 deixa de ter exposição direta ao ativo, que possui cerca de 4.600 m² de área bruta locável e é voltado ao público de alta renda, com mix de lojas, serviços e operações gastronômicas.
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Segundo a gestora, o Shops Jardins tinha baixa representatividade no portfólio consolidado do fundo, respondendo por menos de 1% do NOI (Receita Operacional Líquida) total, o que motivou a decisão de desinvestimento.
A venda está inserida na estratégia de reciclagem de ativos adotada pelo XPML11, com foco em concentrar o portfólio em shoppings de maior escala, relevância operacional e potencial de geração de resultados.
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Venda mira estratégia de reciclagem e realocação de capital
Como parte da estrutura da operação, o fundo passa a deter cotas do fundo comprador, ampliando sua exposição ao segmento de alta renda por meio de um veículo com maior liquidez e portfólio diversificado.
Segundo a gestão, a transação também contribui para a otimização da alocação de capital, ao reduzir a exposição a ativos considerados não estratégicos.
Do ponto de vista financeiro, a gestora estima um ganho de capital de aproximadamente R$ 1,7 milhão com a operação, o que corresponde a cerca de R$ 0,03 por cota.
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