O fundo imobiliário TRXF11, da TRX Investimentos, anunciou nesta segunda-feira um investimento de mais de R$ 1,4 bilhão para a aquisição indireta de um complexo de três galpões logísticos padrão AAA em Guarulhos, na região metropolitana de São Paulo.
Segundo comunicado divulgado pelo fundo, o negócio representa a maior transação já realizada pelo TRXF11. Dois dos três galpões estão atualmente locados ao Mercado Livre. A terceira unidade está em fase de desenvolvimento, e o futuro locatário ainda não foi divulgado.
O complexo reúne os galpões K100, K200 e K300 e possui cerca de 237,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O K200 já está concluído e locado ao Mercado Livre. O K100, também alugado à companhia, está em fase final de desenvolvimento. De acordo com o fundo, a entrega da primeira etapa deve ocorrer ainda neste mês, enquanto a segunda está prevista para outubro.
Já a unidade K300, que ainda está em desenvolvimento, depende da aprovação do projeto e da assinatura de um contrato de locação built to suit. O TRXF11 afirmou que, enquanto os imóveis em desenvolvimento não estiverem totalmente concluídos e gerando receita de aluguel, a estrutura da operação prevê uma renda mínima garantida sobre o capital desembolsado.
O pagamento pelo complexo será feito de forma parcelada, com o primeiro desembolso previsto para o fim de julho, seguido de outros três pagamentos semestrais consecutivos, condicionados ao cumprimento de marcos do projeto.
Com a aquisição, o TRXF11 amplia sua presença no segmento logístico, que passará a representar aproximadamente 37% da ABL do fundo. A área total locável do portfólio crescerá 19%, para cerca de 1,48 milhão de metros quadrados.
A transação tem um yield on cost estimado em 14,51% nos primeiros 12 meses, informou o fundo. O indicador representa o retorno anual esperado dos imóveis em relação ao valor total necessário para sua aquisição e conclusão do desenvolvimento.
Até então, a maior operação individual do TRXF11 havia sido a compra relacionada ao Hospital Israelita Albert Einstein, no Parque Global, na cidade de São Paulo, avaliada em aproximadamente R$ 600 milhões, em julho de 2024.
